빌라왕 사건으로 인해 전재산과도 같은 전세보증금을 돌려받지 못하는 임차인의 피해가 점점 커지고 있는 상황입니다. 이는 내가 계약한 주택이 전세 계약을 하기에 문제가 없는지 여부를 확인할 수 없어서 발생하게 되는데요. 이에 주택도시보증공사 HUG(허그)에서는 안심전세앱을 출시하여 전세사기 예방을 위해 임차인이 전세계약 및 전세 계약 전에 꼭 이것만은 확인할 수 있도록 지원하게 되었습니다. 이에 HUG(허그)에서 출시한 안심전세앱 관련하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.
HUG(허그)의 전세보증금 반환 보증 보험이란?
임대차 계약을 한 후 임차인의 보증금을 보장해 주기 위해 주택도시보증공사 HUG에서 운영하고 있는 제도의 하나입니다. 이는 전세계약이 종료되는 시점에 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증 상품입니다. 즉, 임차인이 전세보증금 반환 보증 보험에 가입해 있다면 임대인이 임차인의 전세보증금을 반환하지 못하는 상황이 발생할 경우 HUG(허그)에서 임차인에게 보험 조건에 부합하는 전세보증금을 지급해 주는 것을 의미합니다.
전세보증금 반환 보증보험 내용은 단독, 다가구, 다중, 연립주택, 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트 등을 대상으로 합니다. 수도권의 경우는 7억 원 그 외 지역의 경우 5억 원 이하까지 보장되며 신청기한은 전세계약기간의 1/2이 경과되지 전까지 신청해야 합니다.
가입 시 필요한 서류
- 부동산에서 작성한 임대차계약서로 확정일자를 받은 서류
- 전세보증금 완납 영수증
- 신청일을 기준으로 한 달 이전에 발급받은 주민등록등본
- 신분증
- 해당 주택의 등기부등본
- 전입세대 열람 내역서 또는 임대차 사실 확인서
신청방법
- 지사 또는 위탁은행을 방문하여 신청합니다.
- 모바일 신청의 경우 네이버부동산>금융상품>전세보증금반환보증, 카카오페이>간편보험>전세보증금반환보증, KB국민카드>국카몰app>라이프샵>전세보증 을 통해서 신청합니다.
- 모바일 HUG를 통해 신청합니다.
안심전세앱은 왜 필요한가요?
그렇다면 HUG(허그)의 전세보증금 반환 보증 보험에 가입해 있는데 왜 전세 사기 예방이 불가능한 걸까요?
임대차 계약이 이루어지고 난 후 임차인이 보험에 가입해 두었다고 하더라도 안전하지는 않습니다. 이는 임대인이 임차인의 전세보증금을 반환하지 못할 경우 HUG에서 전세금을 보장해 주어야 합니다. 하지만 만약 임대인이 사망한 경우 상속에 필요한 절차가 완료되지 않은 경우 등기이전에 필요한 절차를 진행하기 어렵고 시간도 오래 걸리는 게 문제가 되기 때문입니다.
때문에 임대차 계약을 하기 전에 임차인 입장에서 임대 계약이 안전한지 여부를 판단할 기준이 필요하게 됩니다. 안심전세앱은 임차인으로 하여금 계약을 하기 전 해당 주택에 대한 시세, 집주인 정보, 등기변동사항 등을 알려줌으로써 전세사기 예방이 가능하도록 하는 앱입니다.
안심전세앱에서 확인할 수 있는 내용은 아래와 같습니다.
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내가 계약하려고 하는 주택이 깡통주택은 아닌지 확인하는 것은 꼭 필요합니다. 때문에 해당 주택의 매매가와 전세가를 비교하는 것은 필수사항입니다. 해당 어플에서는 해당 주택의 매매 시세와 전세가율을 제공해 줍니다.
HUG 안심전세 어플을 통해 주택을 임대하는 집주인의 정보를 확인할 수 있습니다. 보증사고 이력이 있는지 혹은 보증 보험 가입 금지 사항이 있는 있는지 미리 확인하여 이러한 내역이 있는 경우 임대차 계약을 피할 수 있습니다. 또한 진단해 본 주택을 HUG의 전세보증금 반환 보증 보험에 가입할 수 있는지 여부를 확인할 수 있습니다. 이 어플을 통해 내가 거주할 주택이 안전한 지 여부는 내가 직접 확인할 수 있습니다. 그리고 전세보증금 반환 보증 보험을 통해 안전하게 보장받을 수 있습니다.
부동산 등기부등본 열람을 할 경우 2년 6개월 동안 등기부등본에 변동사항이 발생할 경우 무료로 알림을 받을 수 있습니다. 또한 선순위채권이나 근저당 등과 같이 주택에 설정된 권리관계의 변동이 발생한 경우 열람이 가능합니다.
안심전세앱 런칭 이벤트
어플 런칭 이벤트가 있습니다. 이벤트 기간 동안 어플을 다운로드하게 되면 경품을 받을 수 있습니다.
이벤트 기간: 2023년 2월 3일(금) ~ 2월 10일(금)
이벤트 경품: 신세계상품권 1만 원권 (100명)
당첨자 발표: 2023년 2월 17일(금)
참여방법
- 안심전세 어플을 다운로드하여 설치합니다.
- 어플 런칭 SNS 게시글에 댓글을 작성합니다.
- 로그인된 구글폼을 통해 인증샷을 제출합니다. (구글폼을 작성하지 않을 경우 무효처리)
- 조건에 맞는 참여자 중 추첨을 통해 상품권을 지급합니다.
전세사기 예방을 위한 HUG 전세보증금 반환 보증 보험 및 허그 안심전세앱에 대해 알아보았습니다.
소중한 내 재산을 지키는 방법은 무엇보다도 피해가 가지 않도록 미리 알아보고 행동하는 것이 중요할 듯 합니다.
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